当前位置:首页 > 资讯 > 广东升值公寓的房产优势和不足~ > 正文

广东升值公寓的房产优势和不足~

2020-08-24 22:14:12编辑:小朱分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东升值公寓的房产优势和不足~如今是有越来越多的人们都想要买肇庆公寓房了,肇庆公寓哪个楼盘能买?我们先来了解肇庆复式公寓具体的优势和不足有哪些?

广东升值公寓的房产优势和不足~买了房的人希望广东房价涨,还没买房的人希望广东房价跌!就目前来看,棚改户国家取消了,广东房价可能不会暴涨了,但是别想着跌。如今是有越来越多的人们都想要买肇庆公寓房了,那么,肇庆养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解肇庆复式公寓具体的优势不足有哪些? ...

肇庆公寓

一、肇庆升值公寓优势和不足

肇庆公寓更为划算,比如,购买一套肇庆的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,广东公寓优势和不足有哪些?

公寓优势:

1、由于肇庆公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、肇庆公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在肇庆购买普通的商品房是有限购措施的,但肇庆公寓就不受限购约束。

肇庆公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买肇庆公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广东公寓买那里好?

二、肇庆升值公寓的投资风险

肇庆公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。接下来,我们来看看肇庆公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的肇庆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于肇庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:肇庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

肇庆商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:肇庆公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、肇庆什么房子升值快?

现在的肇庆房地产市场已经发展得非常的好了,在国家的宏观调控和市场的微观调控之下,肇庆房价长期以来都是非常稳定的,基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为肇庆房价有波动不敢买房,肇庆房价高了怕跌了亏,肇庆房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,肇庆房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,肇庆新房?

1、肇庆恒大城:均价7000元/m²,地址:高要锦纶街(高要交警大队旁)。。。

2、星湖一方:均价12000元/m²,地址:肇庆市端州区星湖大道东门广场正对面。。。

3、领域 88:均价8899元/m²,地址:国家高新区大旺大道、会展东路与政德街交汇处。。。

4、景业壹方天地:均价20000元/m²,地址:广东省肇庆市肇庆新区永利大道17-18号(肇庆新区环路侧)。。。

5、御东方:均价7099元/m²,地址:国家级高新区广场西路1号。。。

6、帝豪花园:均价4950元/m²,地址:肇庆市鼎湖区天后路。。。

7、恒福新里程:均价8000元/m²,地址:肇庆四会高速路口前行500米。。。

8、万都汇:均价7000元/m²,地址:肇庆高新区德政大街。。。

9、金沙咀国际广场:均价6800元/m²,地址:肇庆市高要高要肇庆市高要区南岸沿江二路28号金沙咀国际广场T3座。。。

10、新城 香悦公馆:均价8500元/m²,地址:肇庆大旺国家级高新区北江大道25号。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是肇庆房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有肇庆房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。肇庆酒店式公寓优缺点及肇庆酒店式公寓投资风险。广东升值公寓的房产优势和不足~供大家参考。。。

广东升值公寓的房产优势和不足~》本文由小朱发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    肇庆房价暴涨已成奢求,还能在肇庆买房吗?

    肇庆房价暴涨已成奢求,还能在肇庆买房吗?

  • 肇庆房产还能买吗?为啥肇庆房价涨的这么快~
  • 肇庆二手房涨价了吗?肇庆二手房销售信息~
  • 肇庆房价还会涨,目前刚需怎么样在肇庆购房?
  • 限购后广东房价是不是要跌了?肇庆在售楼盘房价一览~
  • 广东房价真的要跌了?清不清楚肇庆商品房都不够卖了~
  • 广东升值公寓的房产优势和不足~
  • 肇庆房价是涨是跌?肇庆楼盘上涨空间分析~

    肇庆房价是涨是跌?肇庆楼盘上涨空间分析~

  • 为什么肇庆房价还不下跌?肇庆楼盘优势解读!
  • 肇庆房子限购政策解析,本地人如何在肇庆购房?
  • 目前广东房价都这样贵了,肇庆还有哪些房产还可以买?
  • 肇庆房价疯涨不止,肇庆房子房价涨这么贵的真相!
  • 广东房价暴涨更高,肇庆买房养老怎么样!
  • 广东买房看好哪里?肇庆买房能不能升值~
  • 楼盘动态

    肇庆市中心(天汇城)投资过冬投资价值怎么样?本地人买房赚大了!

    肇庆市中心(天汇城)投资过冬投资价值怎么样?本地人买房赚大了!

  • 广东哪里的房子适合居住?肇庆碧桂园楼盘优势分析!
  • 是否还在但心肇庆新房买了合算吗?看看恒泰·悦璟府的楼盘评语~